Einkommensmillionäre

In Deutschland gibt es 27.500 Einkommensmillionäre*.

Die Einkommen dieser Einkommensmillionäre kommen ausfolgenden Quellen:

  • Gewerbebetrieb (eigener) = 15.000 Personen
  • Als Angestellter = 5.000 Personen
  • Als Selbstständiger = 5.000 Personen
  • Aus sonstigen Einkünften ca. 1.500 Personen
  • Aus Kapitalvermögen = 1.000 Personen.

Es gibt also lediglich 1.000 Personen in Deutschland deren Einkünfte aus Kapitalvermögen höher ist als 1 Mio. €.

Aus einem Immobilienvermögen welches einen Wert hat von beispielsweise 10 Mio. € resultiert im Durchschnitt eine Einnahmesituation von 150.000 €.

Um ein Einkommen von 1. Mio. aus Vermietung und Verpachtung zu haben werden ein Immobilienvermögen im Wert von 50. Mio. € benötigt.

Bei den derzeit herrschenden Freibeträgen ist es so, dass gerade beim Immobilienerbfall die Erträge aus den Immobilien in keinster Weise ausreichend sind um eine Finanzierung des Darlehens für die Erbschaftssteuer zu bedienen.

Bei einem Immobilienvermögen von 1. Mio. € bei einem Kind fällt an, eine Erbschaftsteuer von 90.000 €. Der jährliche Ertrag ist 15.000 €.

Bei einer Finanzierung über 10 Jahre hinweg reichen die Mieten gerade aus, um Zins, Tilgung und eine Einkommenssteuerbelastung zu decken.

Dies zeigt, dass schon bei relativ kleinem Immobilienvermögen im Bereich Vermietung und Verpachtung die Erbschaftsteuer dazu führen wird, dass dieses Vermögen so zu sagen für 10 bis 15 Jahre nicht gewinndringend ist.

Diese Systematik wird dazu führen, dass gerade in den großstädtischen Bereichen wie München, die Mieten steigen werden müssen um in Zukunft die Erbschaftssteuerbelastung abzudecken.

* Stand: Juni 2023